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重庆二手房观望气氛较浓 成交量降两至三成

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  中原地产认为,12月观望气氛较浓,成交量比11月降两到三成。看房量相对较少,只是从月中17日之后人气才有所上涨。

  成交为何会下降?中原副总经理何伟坚分析,首先是因为房东价格难降。目前,八成房东的心态都是涨价,而在没有利好消息的情况下,买家又不愿追涨,成交难达成。

  二是银行不放款。某些房东要么要求买方一次性付款,要么想跟中介约定承诺银行放款时间,前者比例极小,后者不能办到。“我估计银行放款要到春节后了”,何伟坚说,明年1月银行放款额度也有限。据说某大型中介公司,今年尚有4.5亿元的总房款银行未放。未来局势不明朗,成交积极性实在难以高得起来。

  三是限外。重庆的限外规定是,境外人士只能购买一套住宅,必须提供一年以上工作证明,并到国安局备案。因此,12月有很多外来购房者被拒之门外。

  譬如某开发商在香港销售了78套房子,但交易所却要求购房者做出书面承诺在渝仅购房一套,结果导致九成的客户退房。

  投资首选

  带租约门面或写字楼

  观望之下是否尚存投资机会?何伟坚认为,投资者不能抱短期投机心态,需将投资回报时间拉长。

  机会得客观来看,市场好时不好买甚至买不到,目前适宜弯道超车。而超车首选带租约的独立门面或写字楼。

  因为,租约一到,投资者可涨租金。而随着租客已投入了装修成本,品牌、客户均已固定,因此往往涨租成功。

  譬如,天湖美镇附近某经营药房的门面,投资者一两年前以126万元买进,当时租约4000元/月,到期后上调到8000元/月,回报率达7.6%。而门面的挂牌价已涨到360万元。

  去年底成交的财富中心写字楼,单价1.1万元/平方米,租金70元/平方米,回报率依然有7.6%。

  因此,如巴南恒大城社区门面,现建面7000元/平方米起价,假设位置好一点的9000元/平方米成交,80平方米,投资72万元。若未来租金70元/平方米,则一年租金6.7万元,回报率能达约9%。

  何介绍,香港的门面投资回报率低至2%—3%,而重庆商业尚有6%—7%的回报。本地投资者选商业,可选地理位置、地段发展、租金、周边行业形态较好的门面。